Szeretne családi házas övezetbe költözni, de fontos a belváros közelsége is?

A House Hunters ingatlaniroda kínálatában eladó a XIII. kerület Angyalföld-kertvárosi részén, családi
övezetben, teljeskörűen FELÚJÍTOTT emeletes sorház.

A 207 m2-es téglaépítésű ingatlant
2007-2008-ban mind műszakilag (víz, villany,
gáz, csatorna stb.), mind esztétikailag teljesen újjáépítették. Az átépítés
engedéllyel, teljes tervdokumentációval készült. Az ingatlant folyamatosan
karbantartotta a tulajdonos. A házat 2022-ben újra festették kívül és belül, továbbá a fa nyílászárók is megújultak.

Alacsony rezsiköltség jellemzi, közös költség nincs. A
ház fűtése gázcirkó, kondenzációs kazánra cserélték 2020-ban, és a szükséges
kéményátalakítással is engedélyeztették.

Gázszámla átalánydíjjal (2022.09.07-ei
felemelt díjjal): havi 26 000 Ft, ezen kívül működő cserépkályha is alkalmas fűtésre.

Az ingatlanba lépve a földszinten találjuk a tágas világos konyhát, melyben bükkfa konyhabútort helyeztek el. Ezen a szinten találjuk még a szintén tágas nappalit, illetve további két szobát is. A fürdőszoba és WC külön helyiségben van. Az emeleten egy 30 m2-es egybefüggő helyiséget találunk, amely könnyedén két szobává alakítható át. A jacuzzis káddal ellátott fürdőszobában szintén külön helyiségben találjuk a WC-t. Emellett a 15 m2-es padlás rész is alkalmas lehet szobának vagy gardrób helyiségnek is. 

A nappaliból nyílik a hangulatos bútorozott 27 m2-es terasz rész, melyből télikert is kialakítható. A hátsó kertben található fapad és faasztal illetve kerti sütögető kitűnő helyszíne lehet családi összejöveteleknek. Emellett az udvar hátsó részében egy 15 m2-es faházat és egy 10 m2-es hátsó pincét alakítottak ki. A kerti rész összterülete 392 m2. 

A házhoz tartozik továbbá egy 69,45 m2-es raktárhelyiség illetve egy 18 m2 fűthető penészmentes
pince, és bortároló is (árban benne van). 

A ház két teljes értékű lakássá könnyen átalakítható, így több generáció részére is alkalmas lehet.

A környék infrastruktúrája kiváló: 5 perc távolságra
bölcsőde, óvoda, iskola, orvosi rendelő, művelődési központ, illetve számos
bevásárlási lehetőség (pl. Duna plaza). A 105-ös busz 2 perc, a 14-es villamos
5 perc, az M3 metró (Gyöngyösi utcai megálló) 8 perc. 

Az udvaron két autónak alkalmas helyet találunk, ezen kívül egy autó részére az utcán ingyenes a parkolás.

Az ingatlan azonnal költözhető,  per-tehermentes illetve akadálymentesített. 

Olyan igényes, leendő tulajdonost keresünk, aki értékeli a szép és nyugodt környezetet és harmonikus élettereket. Ha nem szeretne felújítással bajlódni, de szeretné élvezni a ház nyújtotta előnyöket, akkor megtalálta álmai otthonát!